महिलाओं के टिप्स

उन लोगों के लिए उपयोगी सुझाव जो एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं

इस सामग्री को इगोर माटेवेनकोव द्वारा लिखा गया था, जो लेफ़्फ़कर का नियमित पाठक था।

बिचौलियों के बारे में कुछ शब्द। जब अपार्टमेंट के मालिक को इसे सौंपने की इच्छा होती है, तो उसके लिए एजेंट को कॉल करना पर्याप्त होता है और वह जल्दी से पूरी प्रक्रिया का आयोजन करता है। मध्यस्थ अक्सर आवेदक से 50% या रोजगार की मासिक लागत के कमीशन का 100% लेता है। इसी के साथ एजेंट अनुबंध के लिए एक पार्टी नहीं बन जाता है और किसी भी चीज के लिए जिम्मेदार नहीं है.

आज, जब इंटरनेट सेवाएं सीधे तौर पर कई प्रकार की वस्तुओं और सेवाओं के विक्रेताओं और खरीदारों को कम करती हैं, तो यह अजीब लगता है कि किराये के बाजार में मानव कारक के लिए अभी भी जगह नहीं है। लेकिन जड़ता और प्रतिबंधात्मक आलस्य का बल इस स्थिति को निर्धारित करेगा, मालिक से सीधे अपार्टमेंट किराए पर लेने के बारे में एक विज्ञापन खोजना बहुत मुश्किल है। वास्तव में, आपको अपने आप को मुफ्त विज्ञापनों के लिए साइट पर पंजीकरण करने के लिए मजबूर करने की आवश्यकता है, एक विवरण दर्ज करें और अपने अपार्टमेंट की एक तस्वीर अपलोड करें।

उन लोगों के साथ जो मूल रूप से समझ से बाहर लोगों को बड़ी रकम देने के लिए तैयार नहीं हैं, यह स्पष्ट नहीं है कि वे "प्रत्यक्ष" विज्ञापनों के लिए खोज करने के तरीके क्यों निकाल सकते हैं। मुझे आपकी टिप्पणियों में इस लेख के लिए अतिरिक्त खुशी होगी, हम यथासंभव अधिक जानकारी एकत्र करने का प्रयास करेंगे।

सहपाठियों

"प्रत्यक्ष" विज्ञापन खोजना मुश्किल है।

"अपार्टमेंट किराए पर" के लिए उपयोगकर्ताओं के प्रकाशनों में खोजें अनुरोध बहुत कम परिणाम देते हैं। लेकिन निम्नलिखित समूहों पर ध्यान दें: facebook.com/kvartira.msk,
facebook.com/norealestateagent।

अपार्टमेंट / कमरों की खोज करने के लिए सबसे दिलचस्प सोशल नेटवर्क। खोज करने के 2 तरीके हैं।

बड़े बंद समूहों पर ध्यान दें:

और विभिन्न खुले:

2. वैश्विक VKontakte खोज

हम "एक अपार्टमेंट किराए पर" की खोज में ड्राइव करते हैं और परिणामों में हम टैब "समाचार" का चयन करते हैं। यहां नेटवर्क उपयोगकर्ताओं की दीवारों से सभी प्रकाशन हैं। "प्रत्यक्ष" विज्ञापनों के लिए एक और खोज नदी की रेत से सोने की ढलाई के समान है। खोज की बढ़िया ट्यूनिंग बहुत मददगार होगी, लेकिन वे नहीं हैं। हमें अचल संपत्ति कंपनियों, निजी एजेंटों, अन्य शहरों के विज्ञापनों, खोज शब्दों वाले हास्य चुटकुलों के कई डुप्लिकेट, पूरे खोज को खंगालने वाले लोगों के दर्जनों समान विज्ञापनों से गुजरना होगा। लेकिन अंत में आप निश्चित रूप से वही पाएंगे जो आप खोज रहे हैं।

अन्य साइट्स

Avito.ru

साइट पर कुछ विज्ञापन हैं, जो निजी होने का दिखावा करते हैं, लेकिन एजेंटों द्वारा पोस्ट किए जाते हैं। फिर भी, मैं वहाँ देखने की सलाह दूंगा, क्योंकि वहाँ "प्रत्यक्ष" विज्ञापन भी हैं। यह अक्सर पाठ की शैली और इसके विवरण में देखा जाता है। ऊपरी दाएं कोने में खोज परिणाम पृष्ठ पर "निजी" विज्ञापनों का चयन करना न भूलें।

Thelocals.ru

साइट सीधे आवास के लिए एक मंच के रूप में स्थिति बना रही है, लेकिन बहुत कम विज्ञापन हैं।

Posrednikovzdes.net

साइट CIAN (एजेंटों से अपार्टमेंट का आधार) के समान है, विज्ञापन कुछ कम हैं।

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उन लोगों के लिए कुछ सुझाव जो किराए के लिए एक अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हैं

1. अपने लिए खोजें। इंटरनेट पर सर्च करें, पोस्टिंग करें। इसी समय, स्पष्ट रूप से समझें कि चिपके रहने के लिए प्रभाव पड़ने के लिए, कई बार चिपकाने के लिए यह आवश्यक है: परिवहन के अंतिम पड़ाव (जहां वे बहुत सक्रिय रूप से बाधित नहीं हैं) से चिपके रहना एक अच्छा प्रभाव देता है, विशेष रूप से ज़ादानचंडी बाजार पर। यदि आप पोस्ट करते हैं, तो याद रखें कि पहले दिन 5 के प्रवेश द्वार पर 4 विज्ञापन टूट जाएंगे। तो एक ही स्थान पर 2-3 दिनों में पोस्ट को दोहराने के लिए आलसी मत बनो। किसी विज्ञापन की संभावना को कम करने के लिए, किसी भी तरह से उस पर पाठ को अलग-थलग करने की कोशिश करें, इसे यादगार बनाने के लिए: "अच्छे लोग, हम सास-ससुर से अलग रहना चाहते हैं। ईमानदारी से: आपका अपार्टमेंट साफ, स्वच्छ और शांत होगा! शांत! दीमका और तान्या" वेरी हैप्पी । "अपने घर में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना" की तुलना में सबसे अच्छा परिणाम यह होगा कि वास्तव में कौन देख रहा है: "बुरी आदतों के बिना 40 साल के लिए वंशानुगत स्नातक, वकील, पीएचडी। शांत पड़ोसियों के साथ एक अच्छी तरह से रखा अपार्टमेंट किराए पर लेगा। एर्ले पावलोविच" मुस्कान। अपना नाम शामिल करना याद रखें - एक अनाम विज्ञापन एक व्यक्तिगत विज्ञापन की तुलना में चीर करना आसान है। और अगर एक पहचानने योग्य विज्ञापन फिर से उसी स्थान पर दिखाई देता है, तो इसे बाधित करने के लिए आपको एक बदमाश होने की आवश्यकता है, क्योंकि यह स्पष्ट है कि लोगों को वास्तव में एक अपार्टमेंट की आवश्यकता है! एक बार फिर मैं याद दिलाता हूं: पोस्टिंग सामूहिक होनी चाहिए।

2. यदि आपके पास खुद के लिए एक अपार्टमेंट या कमरे की तलाश करने का न तो समय है और न ही आप एजेंसी से संपर्क कर सकते हैं। श्रेणीबद्ध सिफारिश: केवल उन एजेंसियों के साथ काम करें जो भुगतान के क्षेत्र में भुगतान लेते हैं। (हालांकि यह अधिक महंगा है) कोई भुगतान नहीं। (हालांकि यह सस्ता है, किडालोवो - 98% ट्विस्टेड एविल)। और यहां तक ​​कि जो एजेंसियां ​​प्रीपेड आधार पर काम करती हैं, वे पहले से पूछताछ करना सुनिश्चित करें यदि आपको शो के लिए भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी, अन्यथा ऐसे शिल्पकार हैं जो प्रक्रिया के लिए अपने ग्राहकों से शुल्क की मांग करते हैं, और परिणाम के लिए नहीं। वैसे, एक ही "स्क्वायर मीटर" सफाई से और पेशेवर रूप से काम करता है (tel। 320-32-32 दोनों vecom और MTS)।

3. यदि आप एक कमरे की तलाश में हैं, तो एक अच्छा परिणाम कभी-कभी निजी क्षेत्र में डाल दिया जाता है। यह याद रखना चाहिए कि यदि कोई एकल दादी या दादा आपके पड़ोसी बनते हैं, तो 100 में से 90 मामलों में, आप पर ध्यान देने की आवश्यकता होगी।

4. छात्र, चूंकि आप हंसी के अपार्टमेंट और कमरे देने के लिए बहुत अनिच्छुक हैं, इसलिए अपने पुराने साथियों (यदि अचानक किसी को एक मालिक से दूसरे में स्थानांतरित कर दिया गया है) से एक छात्रावास में एक विज्ञापन पोस्ट करने के लिए सिफारिशें करने में संकोच न करें। यदि, हालांकि, आप एक लेआउट चिपका रहे हैं - "छात्र" न लिखें - साहसपूर्वक झूठ बोलें कि "युवा विशेषज्ञ"।

मुझे उम्मीद है कि ये टिप्स आपकी थोड़ी मदद करेंगे।

एक विश्वसनीय मूल्य प्राप्त करने के लिए निर्देश

1. पट्टेदार (स्थायी पंजीकरण) के पासपोर्ट डेटा की जांच करें। स्पष्ट करें कि अपार्टमेंट का मुख्य स्वामी (किरायेदार) और किराए पर सभी मुद्दों को हल करने के लिए केवल उसके साथ है।
2. एक अपार्टमेंट खरीद समझौते (आदेश), पंजीकरण प्रमाण पत्र, व्यक्तिगत खाते की आवश्यकता है। बाद वाले को ZHES में मालिक के साथ ले जाने की सिफारिश की जाती है, घर की किताब के साथ इसके अनुपालन की जाँच की। सभी सूचीबद्ध दस्तावेजों को अपार्टमेंट के मालिक को जारी किया जाना चाहिए।
3. व्यक्तिगत खाते को स्पष्ट करने के लिए - अपार्टमेंट में कितने लोग पंजीकृत हैं और क्या सभी किरायेदार इसे किराए पर देने के लिए सहमत हैं।
4. घर के निवासियों के माध्यम से, अपने भविष्य के पड़ोसियों के बारे में अधिक जानने का प्रयास करें।
5. सत्यापित करें कि नलसाजी, इलेक्ट्रीशियन अच्छी स्थिति में हैं, और पाए गए दोषों को खत्म करने के लिए अपार्टमेंट के मालिक की आवश्यकता होती है।
6. जांचें कि फोन किसके लिए डिज़ाइन किया गया है, और उसके साथ फोन के उपयोग पर बातचीत करें।
7. पट्टेदार और किरायेदार की संपत्ति को विभाजित करने के लिए चल संपत्ति की एक सूची बनाने के लिए।
8. परिसर की मरम्मत के लिए खर्च, अपार्टमेंट में बची नई संपत्ति की खरीद, किराए के खाते में खर्च हो सकती है।
9. पूर्वगामी को देखते हुए, चार प्रतियों में एक किरायेदारी समझौते में प्रवेश करें।
10. आवास और उपयोगिताओं सेवा में और कर निरीक्षण में अनुबंध को पंजीकृत करें।
11. चेक-इन के समय: ऊर्जा मीटर की रीडिंग लें, अपार्टमेंट के मालिक से टेलीफोन (टेली। 064) के भुगतान के बारे में दस्तावेजों की पुष्टि करते हुए, बिजली, उपयोगिता बिल, प्रवेश द्वार पर ताला (या कोर) बदलें।
12. क्लाज 1-11 पूरा करने के बाद, आप अपार्टमेंट के मालिक को अग्रिम भुगतान कर सकते हैं। उसी समय, उसके द्वारा हस्ताक्षरित एक व्यक्तिगत हस्ताक्षर की मांग करना आवश्यक है कि "इस तरह के और इस तरह के एक नंबर से किराया ... हस्ताक्षर" की राशि में किया गया था। पूर्व भुगतान की बड़ी मात्रा के लिए, नोटरीकृत दस्तावेजों को निष्पादित करना वांछनीय है।

साइट से ली गई सामग्री "बेलारूसी किराया"
arenda.22.by/pagepsod6.htm

समस्याएं न बनाएं और एक मकान किराए पर लें। उपयोगी सुझाव

हर समय आवास के साथ एक तीव्र समस्या थी। और अब, जब शहर बढ़ रहा है, जैसा कि "छलांग और सीमा" में, यह मुद्दा अधिक से अधिक जटिल और अट्रैक्टिव होता जा रहा है। यह समस्या विशेष रूप से किरायेदारों के लिए प्रासंगिक है, जो अक्सर अपने स्वयं के सिरदर्द के लिए भुगतान करते हैं। गैर-छात्र छात्र, युवा परिवार, बच्चों के साथ तलाकशुदा महिलाएं, पर्यटक घर के मालिकों की किसी भी स्थिति पर सहमत होते हैं, यहां तक ​​कि सबसे बेतुका भी। हम इस समस्या से कम से कम नुकसान से निपटने में आपकी मदद करने की कोशिश करेंगे।

पूर्व भुगतान पर सहमत नहीं होने का प्रयास करें। ऐसे मामले हैं, और काफी आम हैं, जब वे एक वर्ष के लिए भुगतान करते हैं, और केवल कुछ महीने रहते हैं। हमेशा की तरह, या मालिकों के साथ या पड़ोसियों के साथ नहीं मिलता है। कोई शासी निकाय नहीं हैं, कोई गवाह भी नहीं हैं। इससे पहले कि आप आगे बढ़ें, भविष्य के आवास के परिसर का सावधानीपूर्वक निरीक्षण करें (ताकि आप रसोई में नल को तोड़ने का आरोप न लगाएं)। सीधे मालिकों को प्रदान की गई सेवाओं (टेलीफोन, रोशनी, सामान्य क्षेत्रों आदि का उपयोग करके) के बारे में पूछें। हमें अपनी सामान्य जीवन शैली के बारे में बताएं। अग्रिम में सहमत हूं कि आप बिजली और टेलीफोन के लिए आधे में भुगतान करेंगे, इसलिए आपको आवश्यकतानुसार उनका उपयोग करने का अधिकार है।

पड़ोसियों और कभी-कभी आवास के मालिकों के बारे में जिला पुलिस अधिकारी का साक्षात्कार करने में संकोच न करें। ऐसे मामले थे जब एक कमरे वाले अपार्टमेंट में दस "पीने ​​वाले साथी" रहते थे, जो पहले कुछ हफ्तों के लिए अनुपस्थित थे, नए मालिकों को बसने की अनुमति दी, और फिर घोषित किया, और उसके साथ पूर्ण रूप से। एक लॉक के साथ एक कमरे के लिए पूछना उपयोगी है, या इसे सम्मिलित करने की कम से कम अनुमति। संपत्ति की चोरी के मामले में, पुलिस से संपर्क करने में संकोच न करें। आप नुकसान के लिए भुगतान नहीं करते हैं, लेकिन एक शांत रहने की गारंटी के लिए।

यदि आप दोस्तों या रिश्तेदारों के साथ एक घर किराए पर लेना चाहते हैं, तो यह भी इसका प्लस है: परिचित लोगों के लिए सस्ता, सुरक्षित और आसान। लेकिन कोई भी गारंटी नहीं देता है कि दोस्त आपको रोजमर्रा की जिंदगी में समर्थन करेंगे। सभी की अपनी आदतें, जीवन स्तर और भौतिक धन, परिचितों का चक्र है। इस समस्या का चयन करें। कभी-कभी, प्रवेश परीक्षा या किसी नई नौकरी में मिलने के बाद, लोग स्वेच्छा से एक घर किराए पर देने के लिए तैयार हो जाते हैं, लेकिन इसके परिणाम भिन्न होते हैं।

जैसा कि वे कहते हैं, व्याख्यान का एक पाठ्यक्रम सुनने के बाद, कुछ पर ध्यान दें, और कहीं न कहीं बस अपने अंतर्ज्ञान पर भरोसा करें, यह आपको निराश नहीं करेगा। सभ्य लोग हैं जो आवास दान करते हैं। वे किरायेदारों की स्थिति में प्रवेश करते हैं और समझते हैं कि उनकी मदद से न केवल उपयोगिता बिलों का भुगतान करना है, बल्कि अतिरिक्त आय भी है। कभी-कभी वे एक साथ रहने के बाद भी संवाद करना जारी रखते हैं। लेकिन ऐसे मामले कम आम हैं।

समाचार पत्र "हथेलियों पर मिन्स्क" की सामग्री के अनुसार (साइट से repost http://www.m2.by/forum/viewtopic.php?t=64)

कहाँ एक अपार्टमेंट खोजने के लिए?

राजधानी में एक घर किराए पर लेना आसान नहीं है। और यह इस तथ्य के बावजूद है कि विज्ञापन समाचार पत्र इस विषय पर एक से अधिक कॉलम समर्पित करते हैं। उपयुक्त विकल्पों की तलाश करने के लिए, अपार्टमेंट किराए पर लेते समय खुद को कैसे सुरक्षित रखें, "एमके" के संवाददाता

आवास खोजने के लिए कई विकल्प हैं। प्रत्येक के पास अपने स्वयं के पेशेवरों और विपक्ष हैं। कोई व्यक्ति मित्रों और रिश्तेदारों की मदद के लिए रिसॉर्ट करता है। हालांकि, इस मामले में, एक बात है: यदि मालिक किराए के भुगतान को बढ़ाने का निर्णय लेते हैं या किरायेदारों को भुगतान करने में कठिनाई होती है, तो दोनों पक्ष रिश्ते को बर्बाद करने का जोखिम उठाते हैं।

दूसरा विकल्प एक स्वतंत्र खोज है। यह विज्ञापन समाचार पत्र को देखने या इंटरनेट पर साइट पर जाने के लिए पर्याप्त है। इस मामले में, आप एक उपयुक्त अपार्टमेंट के चयन पर बहुत समय और प्रयास खर्च करेंगे। लेकिन फिर भी यदि आप वांछित परिणाम प्राप्त करते हैं, तो आपके अधिकार और गारंटी सबसे अधिक सवाल से बाहर हैं। केवल कुछ मकान मालिक और किरायेदार एक औपचारिक पट्टा समझौते में प्रवेश करते हैं, क्योंकि कानूनी पंजीकरण करों के भुगतान को मजबूर करता है। इसलिए, मेरे दोस्त ल्यूडमिला को बिना प्रारंभिक कॉल के घर नहीं मिलेगा। वह अभी दरवाजा नहीं खोलेगी। पुलिस से "मेहमान" का डर। तथ्य यह है कि लुडा अनौपचारिक रूप से एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है। और आवास के मालिक के साथ उसका एक समझौता है - वह उसका रिश्तेदार है, जो मिलने आया था। इसलिए, दोस्तों ने ल्यूडमिला को मोबाइल पर कॉल किया और यात्रा के बारे में चेतावनी दी।

मैं पास करता हूं, मुझे नहीं पता कि क्या

कुछ रियल एस्टेट एजेंसियों के कर्मचारी एक प्रतीकात्मक मूल्य के लिए और थोड़े समय में एक सस्ती अपार्टमेंट खोजने का वादा करते हैं। लेकिन मुफ्त पनीर केवल एक चूहादान में है, जिसमें इन पंक्तियों के लेखक को अपने स्वयं के अनुभव से आश्वस्त किया गया था। जब मैं एजेंसी पर आया, तो मैंने किराए पर दिए गए आवास के पते के साथ एक प्रिंटआउट के लिए साठ हजार रूबल का भुगतान किया। इस पर, हमारा सहयोग समाप्त हो गया है। अफसोस, या तो उन्होंने संकेतित फोन का जवाब नहीं दिया, या मालिकों ने अपने अपार्टमेंट को किराए पर लेने का इरादा नहीं किया। यह उल्लेखनीय है कि पैसे लेने से पहले, एजेंसी के कर्मचारियों ने मेरे साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए। यह दस्तावेज़ क्लाइंट से शिकायतों के मामले में एक कवर के रूप में कार्य करता है: जानकारी, हालांकि सच नहीं है, प्रदान की गई थी। मैंने धन वापसी की मांग की। संगठन के एक कर्मचारी ने कहा: "मैं मदद नहीं कर सकता।" मुझे धमकी दी गई थी कि मैं कर निरीक्षक को बुलाऊंगा और उल्लंघन की रिपोर्ट करूंगा: अपार्टमेंट में बसे अचल संपत्ति एजेंसी, जबकि इसे गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेना चाहिए। आखिरकार पैसा लौटा दिया गया।

- कभी-कभी एक ही अपार्टमेंट एक ही समय में कई लोगों को किराए पर लिया जाता है, - राजधानी की रियल एस्टेट एजेंसियों में से एक में "एमके" के संवाददाता को बताया, - मकान मालिक और किरायेदार के बीच आवासीय परिसर के पट्टे पर एक समझौता हमेशा ट्रैक नहीं किया जाता है के बारे में जानकारी।

ऐसे अप्रिय मामले भी होते हैं जब किरायेदार, मकान मालिक को छह महीने पहले भुगतान करता है, बाद में पता चला कि अपार्टमेंट के पीछे टेलीफोन के लिए बहुत बड़ा कर्ज है।

मेरे दोस्त ओल्गा ने मिन्स्क के उपनगरीय इलाके में एक घर किराए पर लेने का फैसला किया। एक रियल एस्टेट एजेंसी के एक कर्मचारी ने आग्रह किया, "हमारे डेटाबेस में केवल साठ डॉलर प्रति माह के लिए स्टेकी में एक झोपड़ी है।" "आपको ड्राइव करने, अनुबंध भरने और जानकारी के लिए पचास हजार रूबल का भुगतान करने की आवश्यकता है।" ओल्गा ने पूछा कि घर बस स्टॉप और किराने की दुकान से कितनी दूर था, और अगले दिन एक अनुबंध तैयार करने के लिए ड्राइव करने का वादा किया। राजधानी में कीमतों को देखते हुए, साठ डॉलर के लिए अपार्टमेंट आरामदायक होने की संभावना नहीं है। फिर भी, लड़की घर जाने के लिए स्टेकी चली गई। एक दर्जन राहगीरों के साक्षात्कार के बाद, उसने एक खोज की। घर एक दो मंजिला हवेली थी। ओल्गा की कहानी से मालिक सचमुच हैरान था। वह realtors की सेवाओं का उपयोग करता है, उसने वहां निर्देशांक छोड़ दिया, लेकिन वह किराए के लिए कुटीर किराए पर देता है। और साठ के लिए नहीं, बल्कि सौ डॉलर के लिए। और एक महीने में नहीं, बल्कि एक दिन में।

घर पर, ओल्गा ने एक परिचित एजेंसी का नंबर डायल किया। कर्मचारी उसे गाड़ी चलाने के लिए मना करता रहा। उनका कहना है कि इस तरह के सस्ते घर को किराए पर लेने की चाहत रखने वालों की संख्या छलांग और सीमा से बढ़ रही है।

वैसे, न केवल realtors चालाक हैं। कुछ शहरवासी अभी भी रियल एस्टेट एजेंसियों को बायपास करने का प्रबंधन करते हैं। एक छात्र, स्वेतलाना, ने एजेंसी को बुलाया और पूछा कि क्या ओडोव्स्की स्ट्रीट पर डेटाबेस में मुफ्त कमरे थे। उसे आश्वासन दिया गया था कि पर्याप्त से अधिक विकल्प थे, उन्होंने उस घर की संख्या भी बताई, जिसमें कमरा किराए पर लिया गया था। एक उद्यमी लड़की ने डेटाबेस खोला और ... इस घर के सभी अपार्टमेंटों को फोन किया। एक घंटे से अधिक समय बिताया। परिणाम: कमरा पाया गया और किराए पर लिया गया, लेकिन एजेंसी को जानकारी के लिए भुगतान नहीं करना पड़ा।

एक अचल संपत्ति संगठन के नेताओं में से एक, एक प्रमाणित रियाल्टार विशेषज्ञ, मिन्स्क सिटी काउंसिल के डिप्टी विक्टर शन्यूकेविच:

- एक पूर्ण किराए पर लेने वाले विभाग को व्यवस्थित करना उतना आसान नहीं है जितना लगता है। इस प्रकार की सेवा विशिष्ट है और अचल संपत्ति की बिक्री से कई अंतर हैं। यहां हाइलाइट लेन-देन की चंचलता है। किराए पर दिए गए अपार्टमेंट "जल्दी" छोड़ देते हैं, और ग्राहकों को चुनने के लिए, एक डेटा बैंक को लगातार दोहराया जाना चाहिए। एक अच्छा आधार एक दिन या एक महीने के लिए नहीं, बल्कि कई वर्षों के लिए बनता है।

एजेंसी चुनते समय, निम्नलिखित सुझावों को सुनें। सबसे पहले, कई रियल एस्टेट कंपनियों को कॉल करें और ध्यान दें कि आप कितने इच्छुक हैं, उन्होंने क्या सवाल पूछे। कई एजेंसियों का चयन करने के बाद, उनसे मिलने का समय निकालें। लाइसेंस की उपलब्धता की जांच करें (यह इसकी संख्या और जारी करने की तारीख लिखना उपयोगी है), बीमा पॉलिसी, अनुबंधों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें, सेवा बाजार में कंपनी के अनुभव का पता लगाएं।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि एजेंसी के कर्मचारियों के साथ बात करें, अचल संपत्ति लेनदेन के प्रत्यक्ष अपराधी, अपने सभी प्रश्न पूछें।

विधान के अनुसार, आवासीय परिसर को किराए पर लेने से मकान मालिकों और किरायेदार के बीच आवासीय परिसर किराए पर लेने का अनुबंध नागरिकों के निजी आवास स्टॉक के घरों में समाप्त हो जाता है (12 सितंबर 2006 को बेलारूस गणराज्य के मंत्रिपरिषद के संकल्प द्वारा अनुमोदित) 11 अगस्त 2006 को बेलारूस गणराज्य के राष्ट्रपति के निर्णय को लागू करने के उपायों पर सं। 497)। अनुबंध चार प्रतियों में तैयार किया जाता है, जिनमें से एक मकान मालिक द्वारा रखा जाता है, दूसरा नियोक्ता द्वारा, स्थानीय कार्यकारी और प्रशासनिक निकाय द्वारा तीसरा, और कर निरीक्षक द्वारा चौथा।

रोजगार के एक अनुबंध को समाप्त करने के लिए, मकान मालिक के पासपोर्ट डेटा, आवास के व्यक्तिगत खाते की जांच करना आवश्यक है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि नलसाजी, इलेक्ट्रीशियन अच्छी स्थिति में हैं, आवासीय संपत्ति की सूची की जांच करने के लिए, इसके नुकसान या नुकसान के लिए जिम्मेदारी को रोकना।

किराए के लिए आवेदन। दो सवालों के स्पष्ट जवाब

हटाने योग्य अपार्टमेंट, निश्चित रूप से, आपकी संपत्ति नहीं है। लेकिन दूसरी ओर, यह उन छात्रों के लिए संभव बनाता है जो राजधानी में विज्ञान के मूल सिद्धांतों का आश्रय पाते हैं, रिश्तेदारों को फिर से बसाने के लिए जो एक बार आपके "रक्त" मीटर पर निर्धारित किए गए थे, और वयस्क बच्चे जो स्वतंत्र रूप से रहना शुरू करते हैं। आपको बस किराया देना होगा। वास्तव में, आवास की समस्या को हल करने के लिए दुनिया भर में आवास किराए पर लेना एक बहुत ही सामान्य तरीका है। यह हमारे साथ भी अधिक से अधिक लोकप्रिय हो रहा है, लेकिन केवल अपनी विशेषताओं के साथ, जिनमें से मुख्य बड़ी संख्या में स्कैमर्स हैं जो संभावित नियोक्ता से पैसा निकालना चाहते हैं। और अगर आप किराए के अपार्टमेंट में रहने का फैसला करते हैं, तो आपके पास कम से कम दो सवालों के स्पष्ट जवाब होने चाहिए।

क्या मुझे एक अनुबंध में प्रवेश करने की आवश्यकता है?

О том, что при сдаче квартиры внаем собственник должен заключать с «квартирантом» договор аренды, общеизвестно. Однако реальность такова, что заключает договор абсолютное меньшинство квартировладельцев. А почему? Казалось бы, заключили договор… И собственнику, и нанимателю спокойнее… Какая-то правовая защита. Но нет. Собственники не хотят заключать договор, потому что надо платить государству налоги. А наниматели чаще всего пускают все на самотек.

हालांकि, मिन्स्क कर निरीक्षकों के अनुसार, राजधानी में पिछले वर्षों के दौरान, जमींदारों की बढ़ती संख्या ने कर निरीक्षकों को अपनी आय के बारे में सूचित करने के लिए आया है, विशेष रूप से वे जो शहर के केंद्र में या विदेशी नागरिकों को महंगे अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं। लेकिन ठेठ आवास के किराये के रूप में, अपार्टमेंट मालिकों के बहुमत अभी भी करों का भुगतान करने से कतराते हैं। वे कैसे सोचते हैं? अपार्टमेंट - निजी स्वामित्व में, निजीकरण। मुझे भी इसके लिए भुगतान क्यों करना चाहिए? आखिरकार, मैं अमीर नहीं हो रहा हूं, लेकिन सिर्फ खुद को भोजन प्रदान कर रहा हूं ... लेकिन कानून कहता है कि अपार्टमेंट के मालिक को प्राप्त आय से निश्चित आयकर का भुगतान करना होगा। उदाहरण के लिए, मिन्स्क में, जब एक कमरे वाले अपार्टमेंट को किराए पर लिया जाता है, तो मकान मालिक को 1 मूल मूल्य (आज यह 35 हजार रूबल), दो कमरे वाले अपार्टमेंट - 2 बुनियादी मूल्यों, एक तीन कमरे वाले अपार्टमेंट - 3 बुनियादी मूल्यों, एक चार कमरे वाले अपार्टमेंट - 4 बुनियादी मूल्यों और की राशि में आयकर का भुगतान करना होगा। आदि इसके अलावा, अपार्टमेंट के स्थान पर निर्भर करता है, निश्चित आय राशियों के लिए आर्थिक अनुपात गुणकों को गुणा करके निर्धारित किया गया था: पहला आर्थिक नियोजन क्षेत्र - 2.0, दूसरा आर्थिक नियोजन क्षेत्र - 1.5, III, IV और V आर्थिक नियोजन ज़ोन - 1.0। यह पता चला है कि जब एक आवासीय क्षेत्र में कहीं एक स्टूडियो अपार्टमेंट किराए पर लिया जाता है, तो मालिक को महीने में केवल 35 हजार रूबल का भुगतान करना होगा। मिन्स्क में वर्तमान किराए को देखते हुए, यह राशि हास्यास्पद लगती है।

लेकिन किरायेदार के पास वापस जाएं और उसे आवास को हटाने के बारे में कुछ सलाह दें। इसलिए, आप एक पट्टा समझौते में प्रवेश करने का निर्णय लेते हैं। और ऐसा करने से पहले, सुनिश्चित करें कि इससे पहले कि आप वास्तव में अपार्टमेंट के मालिक हैं। बेझिझक उसका पासपोर्ट माँगा। अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज़ देखें और पता करें कि इस अपार्टमेंट में और कौन पंजीकृत है। यदि ऐसे वयस्क किरायेदार हैं, तो आपको उनकी सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है, बस इसे लगाने के लिए, उनसे पूछें कि क्या वे आवास के किराये में हस्तक्षेप नहीं करेंगे। रोजगार के अनुबंध को एक खंड में शामिल करना वांछनीय है जिसमें मकान मालिक गारंटी देता है कि इस रहने की जगह का उपयोग करने का अधिकार रखने वाले व्यक्तियों को पंजीकृत नहीं किया गया है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, मकान मालिक से यथासंभव जानकारी प्राप्त करें। सुनिश्चित करें कि वह अपने सामान का निरीक्षण करने के लिए दैनिक और साप्ताहिक छापे नहीं चला रहा है, साथ ही साथ वह सब कुछ जो अपार्टमेंट में है। सुनिश्चित करें कि वह काम पर रखने को समझता है, इसे कैसे समझा जाना चाहिए और कानून कैसे कहता है - आवास के किरायेदार को कब्जे में लेना और शुल्क के लिए उपयोग करना। इसलिए, स्थानांतरण के कार्य पर एक अपार्टमेंट और संपत्ति लेना सबसे अच्छा है।

इन मुद्दों पर चर्चा करने के बाद, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए आगे बढ़ें। लेकिन यहां यह याद रखना आवश्यक है कि कानूनी क्षेत्र के बाहर किसी भी अचल संपत्ति के लेनदेन को गंभीर परिणामों से भरा हुआ है। किरायेदारी समझौते को एक नोटरी प्रमाणन और राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है, लेकिन कला के आधार पर। बेलारूस गणराज्य के हाउसिंग कोड के 27, यह लिखित रूप में और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। यह सभी आवश्यक वस्तुओं और उन लोगों को इंगित करना चाहिए जिन्हें आप आवश्यक मानते हैं:

क) मासिक भुगतान की राशि और रोजगार की अवधि। यदि आप इस अपार्टमेंट में रहते हैं और समाप्ति के बाद, अनुबंध को नवीनीकृत किया जाना चाहिए। आवास के लिए भुगतान नियोक्ता द्वारा अनुबंध द्वारा निर्दिष्ट शर्तों में भुगतान किया जाना चाहिए, और यदि वे मासिक के लिए प्रदान नहीं किए जाते हैं, तो बाद में नहीं, उदाहरण के लिए, पिछले महीने के बाद महीने का दसवां दिन,
बी) जो उपयोगिता बिलों का भुगतान करेगा,
ग) अपनी पहल पर अनुबंध की प्रारंभिक समाप्ति या रहने की लागत में वृद्धि के लिए मालिक की जिम्मेदारी को निर्धारित करना सुनिश्चित करें - इस मामले में वह जुर्माना देने या आपको एक नया उपयुक्त आवास खोजने के लिए बाध्य है। यदि अचानक मकान मालिक इसे बेचने का फैसला करता है, और पट्टा समझौते की अवधि समाप्त नहीं हुई है, तो वे आपको अपार्टमेंट से बाहर निकालने या अनुबंध की शर्तों को संशोधित करने के लिए पात्र नहीं हैं।

इसमें या इसके आवेदन में एक अनुबंध का समापन करते समय, यह कहा जाना चाहिए (अधिमानतः विस्तार से) अपार्टमेंट के उपकरण (गैस स्टोव, स्नान, सिंक, फर्नीचर, घरेलू सामान, और अन्य संपत्ति) के बारे में।

अपार्टमेंट किराए पर लेते समय बेहतर है कि सब-लोन (उपठेका) के साथ शामिल न हों, यानी ऐसी स्थिति के साथ जहां एक व्यक्ति जो आपको अपार्टमेंट देता है, उसे किसी को किराए पर दे। इन मामलों में धोखाधड़ी के खिलाफ बीमा करना बहुत मुश्किल है: आखिरकार, कोई नहीं जानता कि एक उपनगर कितने लोगों को एक साथ इस अपार्टमेंट को किराए पर ले सकता है और इसके लिए कहां देख सकता है।

आवास की खोज कैसे करें?

जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, आवास की खोज करने का सबसे अच्छा तरीका है, रिश्तेदारों, परिचितों, काम के सहयोगियों के माध्यम से रोना फेंकना। यदि आप भाग्यशाली हैं - सबसे अधिक संभावना है, तो आपको किराए के आवास के साथ समस्या नहीं होगी, इसके अलावा, आप इसके लिए बाजार मूल्य से नीचे भुगतान कर पाएंगे।

आप विशेष समाचार पत्रों और इंटरनेट (विभिन्न साइटों पर विज्ञापन देखने और रखने) का उल्लेख कर सकते हैं। हालाँकि, दुर्भाग्य से, दोनों ही मामलों में, अचल संपत्ति एजेंसियों से जानकारी प्रबल होती है, और आपके द्वारा पाए जाने वाले विज्ञापनों का अधिकांश हिस्सा उनके द्वारा पोस्ट किया जाता है। यहां तक ​​कि अगर यह कहता है "अपना अपार्टमेंट किराए पर लें।"

आप अभी भी स्वयं विज्ञापन चिपका सकते हैं। बस उन्हें मेट्रो, बस स्टॉप और बड़े सुपरमार्केट के पास न रखें, एक लापरवाह लिखावट के साथ पाठ लिखना। तथ्य यह है कि ऐसे तरीकों का अभ्यास स्कैमर द्वारा किया जाता है। पड़ोस के बुलेटिन बोर्डों पर, सोते हुए क्षेत्रों के प्रवेश द्वार पर अपनी कृतियों को लटकाएं, लेकिन यह मत भूलो: आपका विज्ञापन अधिकतम एक दिन के लिए लटकाएगा - फिर वाइपर इसे हटा देगा।

और अंत में, यदि आप सीधे एक अपार्टमेंट किराए पर नहीं ले सकते हैं, तो केवल एक सड़क बची है - बिचौलियों के लिए। राजधानी में लगभग 100 अचल संपत्ति कंपनियां काम करती हैं, और उनमें से कई आवास किराए पर लेने में लगी हुई हैं। लेकिन अगर आप किसी एजेंसी में जाने का फैसला करते हैं, तो आपको याद रखना चाहिए कि सभी एजेंसियां ​​समान रूप से अच्छी तरह से काम नहीं करती हैं।

अचल संपत्ति कंपनियों के काम के लिए आवश्यकताओं को कसने के बावजूद, अभी भी ऐसी एजेंसियां ​​हैं जो "कम" कीमतों पर एक अपार्टमेंट "किराए पर" देने का वादा करती हैं। आप एजेंसी में आते हैं, 120 हजार रूबल का भुगतान करते हैं और बदले में किराये के अपार्टमेंट की एक सूची प्राप्त करते हैं जो एजेंसी के डेटाबेस में हैं। जिन लोगों ने स्पष्ट रूप से ऐसी एजेंसियों से अपील की है, वे इस तरह की योजना के अनुसार अपार्टमेंट की तलाश करने की सलाह नहीं देते हैं - यह संभव नहीं है कि एक सौदा समाप्त करें और वांछित अपार्टमेंट किराए पर लें: या तो यह पता चलता है कि यह पहले से ही बहुत पहले ही चालू हो गया है, या यह बिल्कुल भी नहीं देता है, या इसका मालिक कभी भी फोन नहीं उठाएगा। व्यक्तिगत रूप से, कोई भी कंपनी में आपके साथ व्यवहार नहीं करेगा। कोई भी आपको पैसा वापस नहीं करेगा। आप बस कहते हैं कि "प्रदान की गई सेवा," और मेजेचर को मजबूर करें - यह उनकी गलती नहीं है। एजेंसी में इस सूची से अपार्टमेंट के कॉल के साथ कोई भी व्यवहार नहीं करता है। और, जैसा कि आप जानते हैं, एक अपार्टमेंट कुछ घंटों के भीतर किराए पर लिया जा सकता है।

इस तथ्य पर ध्यान दें कि उनकी वेबसाइटों पर कई ऐसी रियल एस्टेट कंपनियों का एक पेज "रेंटल अपार्टमेंट्स" है। यहां आप बाजार के औसत से भी कम कीमत पर अपार्टमेंट पा सकते हैं। लेकिन फिर से, यदि आप इन अपार्टमेंटों में से किसी में रुचि रखते हैं, तो कोई भी आपको अचल संपत्ति एजेंसी में उसके बारे में समझदारी से कुछ भी नहीं बताएगा। सबसे अधिक संभावना है कि आप जवाब सुनेंगे: "इस सूची में एक अपार्टमेंट की तलाश न करें और न देखें, डिस्पैचर साइट पर सूची को अपडेट नहीं करता है, आओ, पैसे का भुगतान करें और जानकारी प्राप्त करें या एक आवेदन सबमिट करें और पूरा होने पर भुगतान करें।"

अपार्टमेंट खोजने के लिए एक और अधिक आशाजनक विकल्प उन एजेंसियों के साथ काम करना है जो निपटान पर भुगतान प्राप्त करते हैं। काम की योजना इस प्रकार है: आप एजेंसी को कॉल करते हैं और कहते हैं कि आपको किस तरह का अपार्टमेंट या कमरा चाहिए और आपको इसकी आवश्यकता है, स्वीकार्य कीमत का संकेत दें। एजेंट एक उपयुक्त अपार्टमेंट की तलाश में है और आपको प्रदान करता है। आप एक एजेंट के साथ छोड़ते हैं, अपार्टमेंट को देखते हैं, और यदि आप मकान मालिक के साथ एक समझौते पर पहुंच सकते हैं, तो एजेंसी के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और उसकी सेवा के लिए भुगतान करें। आज, सेवा की लागत औसतन 350 हजार रूबल है।

लेकिन यहां हम एक छोटी सी विषयांतर करते हैं। यह सब - आदर्श रूप से। वास्तव में, चीजें काफी पसंद नहीं हो सकती हैं। बेशक, यदि आप किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेने के लिए अधिकतम बोली मूल्य का भुगतान करने के लिए सहमत हैं, और, एक नियम के रूप में, यह ऐसी कीमतों पर है कि मालिक अपने अपार्टमेंट को बाजार पर रख देते हैं, तो कोई समस्या नहीं हो सकती है। ऐसे अपार्टमेंट लंबे समय तक एजेंसियों में "लटका" कर सकते हैं - उन्हें अभी भी उपयुक्त किरायेदार खोजने की आवश्यकता है।

और हमारे अधिकांश नागरिक अभी भी औसत से कम कीमत पर अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं। और एजेंसियों में ऐसे अपार्टमेंट कभी-कभी दिखाई देते हैं। जैसा कि एजेंटों का कहना है, अपार्टमेंट के मालिकों को बस कीमतों का पता नहीं है। यह कम उपभोक्ता गुणों वाला अपार्टमेंट हो सकता है। उदाहरण के लिए, मिन्स्क में आज उरुचये, ग्रीन मीडो, कुंटसेवसीना, सुखारेवो, पश्चिम, मालिनोवका, दक्षिण-पश्चिम जैसे एक-एक कमरे के अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 230-250 कुरासोव्स्किना, लोशित्सा, सेरेब्रिंका, चिज़ोव्का में हैं। Angarskaya और Gerasimenko सड़कों - $ 230. ये शहर में सबसे कम औसत बाजार मूल्य हैं। और यदि आप एक अनुरोध देते हैं और बाजार के औसत से कम कीमत पर एक अपार्टमेंट की प्रतीक्षा करते हैं, तो आपके पास सब कुछ होना चाहिए। किसी भी समय (और यह एक देर शाम हो सकती है) एजेंसी के विभिन्न एजेंट आपको कॉल करेंगे और अपार्टमेंट की पेशकश करेंगे। इस मामले में, आप निश्चित रूप से वाक्यांशों को सुनेंगे: "तत्काल छोड़ दें", "आधे घंटे के प्रवेश द्वार के पास अपार्टमेंट के पीछे एक कतार होगी, क्योंकि शहर में ऐसी कोई कीमतें नहीं हैं", "मालिक को तुरंत एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की आवश्यकता है", "एक घंटे की अधिकतम सीमा आपको चाहिए ..."। क्योंकि मेजबान 14.00 बजे जा रहा है, ”आदि। सभी विकल्प बस गिनती नहीं है। तुम एक टैक्सी ले लो, छोड़ो। और फिर वे आपको फोन करते हैं कि सब कुछ रद्द हो गया है, अपार्टमेंट पहले से ही किराए पर लिया गया है। यह सबसे अच्छा है। अन्यथा, एजेंट की प्रतीक्षा करते समय एक घंटे के लिए दरवाजे पर खड़ा होना संभव है। यह स्पष्ट है कि "भेड़िया पैर खिलाया जाता है।" शायद तब वे आपसे माफी मांगेंगे, लेकिन निश्चित रूप से कोई भी टैक्सी के लिए और नैतिक क्षति के लिए पैसे नहीं लौटाएगा। इस संबंध में, कोई भी समझदार व्यक्ति सवाल उठता है: तो एजेंसी सेवाओं की लागत में क्या शामिल है? और यह 350 हजार रूबल से कम नहीं है। कहां बसने की बात है? और समय पर यह कैसे संभव है, जल्दी में, एक मध्यस्थ के साथ एक अनुबंध तैयार करने के लिए, उसे एक सेवा का भुगतान करें, मालिक के साथ सभी विवरणों पर बातचीत करें, एक दूसरे के दस्तावेजों की जांच करें, इस तथ्य का उल्लेख नहीं करने के लिए कि आपको एक पट्टा बनाना होगा जहां एजेंट पहले होना चाहिए। भविष्य के लॉगर और मकान मालिक दोनों के लिए एक सहायक और सलाहकार? सब कुछ हवा में लटक गया।

या दूसरा विकल्प। आप मकान मालिक के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए बातचीत करते हैं, उसे एक जमा राशि का भुगतान करते हैं, एजेंसी के साथ भुगतान करते हैं। कुछ दिनों बाद मालिक आपको फोन करता है और कहता है कि उसने एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के बारे में अपना मन बदल दिया है। और एजेंसी के साथ आपने पहले ही भुगतान कर दिया है। इसलिए, पट्टा समझौते के समापन के बाद एजेंसी की सेवाओं के लिए भुगतान करना बेहतर होगा। आखिरकार, रियल एस्टेट सेवाओं में न केवल सूचना सेवाओं और अपार्टमेंट विकल्पों का चयन शामिल है, बल्कि एक अनुबंध का निष्कर्ष भी है।

अपार्टमेंट खोजने के लिए "ब्लैक" ब्रोकर के साथ काम करना तीसरा विकल्प है। लेकिन अगर कोई एजेंट एजेंसी की "छत के नीचे" काम करता है, तो अपने काम के लिए कुछ जिम्मेदारी वहन करता है, अगर, ज़ाहिर है, यह एक ठोस एजेंसी है, तो "ब्लैक" ब्रोकर अकेले काम करता है, आमतौर पर एक घरेलू फोन पर, दस्तावेजों के बिना, सीमित जानकारी के साथ। । वह किसी भी अनुबंध को समाप्त नहीं करता है, इसलिए कोई भी दावा करने वाला नहीं होगा। इसके अलावा, "ब्लैक" ब्रोकर्स, एक नियम के रूप में, एक "पारस्परिक जिम्मेदारी" है: वे ऐसे अन्य ब्रोकरों के साथ जुड़े हुए हैं और ग्राहकों को खोजने में एक-दूसरे की मदद करते हैं। आपको किसी भी विकल्प पर जल्दी सहमत होने के लिए राजी किया जाएगा। इसके अलावा, वे अक्सर असंतुष्ट निवासियों और अपार्टमेंट में संदिग्ध दस्तावेजों के साथ काम करते हैं। इस मामले में, आप एक बहुत अप्रिय स्थिति में आ सकते हैं।

हमने आवास किराए पर देने की राष्ट्रीय विशेषताओं के बारे में कम से कम संक्षेप में बात करने की कोशिश की। आप कौन सा विकल्प चुनते हैं? संभवतः सभी विकल्पों का उपयोग करना बेहतर होगा। लेकिन आप कौन सा विकल्प चुनेंगे, अपने गार्ड को निराश न करें और अपने कान खुले रखें।

ऐलेना मैस्लोव्स्काया।
बेलारूस की अचल संपत्ति
3 मार्च, 2008

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